Comprou um apartamento antigo ou vive há anos no mesmo e chegou a altura de o pôr em condições. Mas por onde se começa? Muita gente trava logo aqui, sem saber que obras são precisas, por que ordem se fazem, nem quanto vai custar. É uma dúvida legítima, porque grande parte do resultado de uma remodelação joga-se nas decisões que se tomam no início.
Comece pelo que não se vê
Numa remodelação de apartamentos, o instinto é olhar para o acabamento: a cor das paredes, o chão novo, a cozinha bonita. Mas o que costuma estragar uma obra está por baixo disso. Canalização velha, instalação elétrica fora de norma, humidade nas paredes, pavimentos desnivelados. Deixar estes pontos por resolver significa vê-los regressar meses depois, já com o apartamento acabado e o estrago à vista. Daí que a primeira fase a sério seja o diagnóstico, para perceber o estado real do imóvel antes de avançar.
As etapas de uma obra, por ordem
Há uma sequência que não se salta. Começa-se pelas demolições e pela remoção do que já não serve. Seguem-se as infraestruturas que ficam escondidas dentro das paredes e do chão: canalização, eletricidade, esgotos. Vem depois a preparação de superfícies, que é onde se nivelam pavimentos, se tratam paredes e se impermeabilizam as zonas húmidas. Os acabamentos ficam para o fim: pinturas, revestimentos, portas, loiças e mobiliário. Respeitar esta ordem faz com que cada fase proteja a seguinte. Atropelá-la para ganhar tempo é um preço que se paga no primeiro ano.
Há uma sequência que não se salta, e respeitá-la faz com que cada fase proteja a seguinte:
- Demolições — remoção do que já não serve, para deixar o espaço a nu.
- Infraestruturas — canalização, eletricidade e esgotos, que ficam escondidos dentro das paredes e do chão.
- Preparação de superfícies — nivelar pavimentos, tratar paredes e impermeabilizar as zonas húmidas.
- Acabamentos — pinturas, revestimentos, portas, loiças e mobiliário, sempre no fim.
Atropelar esta ordem para ganhar tempo é um preço que se paga no primeiro ano.
O que faz o preço variar
Não existe um valor único para uma remodelação de apartamentos, e vale a pena desconfiar de quem o atira por telefone sem ver o espaço. Pesam a área, o estado do imóvel, o quanto há a mexer nas infraestruturas e os materiais escolhidos. Um apartamento que só pede acabamentos fica bastante abaixo de um que obriga a refazer canalização e elétrica de raiz. Uma avaliação no local, com orçamento detalhado e sem compromisso, acaba por poupar: separa o que é mesmo necessário daquilo que pode ficar para outra altura.
Quem faz a obra pesa mais do que o material
O maior risco de uma remodelação está na mão de obra. Equipas improvisadas que aparecem por anúncio, desaparecem a meio e deixam o apartamento pior do que estava são a queixa mais comum de quem já passou por isto. Uma equipa própria, que responde pela obra até ao fim e a cobre com garantia, é outra conversa. A Obra é Fácil faz remodelações de apartamentos em Lisboa, Setúbal e Coimbra com equipas próprias, 15 anos de experiência e garantia de 5 anos sobre o trabalho. A avaliação no local e o orçamento são gratuitos, que é por onde qualquer obra de confiança deve arrancar.
